Ubicación<div> • Dirección: Calle Rueda 1054, Rosario, Provincia de Santa Fe</div><div> • Situado en una zona con buena conectividad y acceso a vías principales de la ciudad.</div><div><br></div><div>&nbsp;Superficie del Inmueble</div><div> • Superficie del lote 2: 205,90 m² (según mensura)</div><div> • El galpón ocupa la mayor parte de este lote, con estructuras existentes claramente identificadas según plano.</div><div> • Del total del terreno, las construcciones existentes (mejoras) suman aproximadamente 247,36 m², incluyendo el galpón y espacios anexos.</div><div><br></div><div>Características Constructivas<br></div><div> • Tipo de inmueble: Galpón comercial con mejoras construidas</div><div> • Uso principal: Industrial / Comercial / Depósito</div><div> • El galpón se encuentra integrado al terreno principal, con acceso directo desde Calle Rueda.</div><div> • Según el plano, la estructura es de dimensiones regulares, cuidadosamente mensurada, lo que facilita futuros rediseños o ampliaciones si fueran necesarios.</div><div> • El galpón cuenta con instalaciones sanitarias completas y pavimento conectado al espacio (según anotaciones en el plano).</div><div><br></div><div>Distribución del Espacio<br></div><div> • Construcción principal de uso galpón (espacio amplio, funcional).</div><div> • Posible subdivisión para oficinas, depósito, taller o espacio logístico.</div><div> • El diseño permite buen aprovechamiento del frente y fondo del lote para maniobras o estacionamiento.</div><div><br></div><div>Estado Legal y Documentación</div><div> • El plano está mensurado y subdividido con regularización catastral (según cartel del plano).</div><div> • La superficie total del lote está validada por mensura oficial, lo que facilita trámites de escrituración y venta.</div><div><br></div><div>Potencial Comercial</div><div><br></div><div>Este tipo de galpón es ideal para:</div><div> • Depósito o logística urbana</div><div> • Pequeña industria o taller</div><div> • Comercio mayorista</div><div> • Centro de distribución</div><div> • Proyecto mixto con oficinas o showroom</div><div><br></div><div>Ventajas de la Ubicación</div><div> • Buena proximidad a avenidas principales.</div><div> • Fácil acceso al tránsito comercial y circulación de camiones medianos.</div><div> • Ideal para operaciones que requieran visibilidad y movimiento en una zona activa de Rosario.</div><div><br></div>